سوق العقار المصري -

محل للبيع بشارع شهاب المهندسين

Posted by belalsale7 | | Category: جديد العقارات |

الموقع : شارع شهاب الرئيسي

المساحة : 455 متر علي دورين

: الدور الاول 190 متر بواجهة 10 متر

: الدور الثاني 265 متر بواجهة 20 متر

درجة التشطيب : سوبر سوبر سوبر لوكس يصلح لكافة واشهر الماركات العالمية والتوكيلات

العقد : العقد مسجل ورخصة تجاري ونسبة في الارض 37 %

عمر البناية (العمارة) : تم انشاءها عام 1990

حالة المحل :

: المحل متأجر ب 750 ألف جنيه سنويا

المميزات :

: المحل دخله السنوي يعتبر مناسب جدا

: دخله السنوي عند انتهاء مدة التاجير 140 الف جنيه شهريا

: المحل يعتبر سعره مناسب جدا نظرا لاسعار المحلات الاخري في مثل هذا التشطيب والموقع

: يصلح لجميع الاغراض تجاري (فرع لبنك , توكيل سيارات , مكتبة كبري , اثاث , معرض اجهزة كهربائية )

فيلا للبيع بمدينة نصر خلف جنينة مول

Posted by belalsale7 | | Category: جديد العقارات |

الموقع : مدينة نصر خلف جنينة مول

المساحة : 500 متر صافي وبها جنينة 800 متر دور ارضي

التقسيم : 6 غرف نوم , 4 حمام , 2 مطبخ , غرفة (المربية ) , ريسيبشن قطعتين , بالمساحات التالية :-

   :غرفة كبيرة بمساحة 5 * 7 وبها تكييف وتطل علي الجنينة ( احلي واجمل فيلا بمدينة نصر )

   : غرفة بمساحة 5 * 6 وبها تكييف وشباك وتطل علي الجنينة

   : غرفة بمساحة 5 * 6.5 وبها تكييف وشباك وتطل علي الجنينة

   : غرفة بمساحة 5 * 6 وبها تكييف وشباك وتطل علي الجنينة

   : غرفة بمساحة 5 * 5.5 وبها تكييف وشباك وتطل علي الجنينة

   : غرفة بمساحة 5 * 6.5 وبها تكييف وشباك وتطل علي الجنينة

   : غرفة للمربية

4 حمامات بالتقسيم التالي ارقي انواع البورسلين :
(لراغبي السكن في مدينة نصر )

   : حمام كبير بمساحة 5 * 4

   : حمام كبير بمساحة 4 * 5

   : حمام صغير بمساحة 2 * 3

   : حمام صغير بمساحة 2 * 3

2 مطبخ بالمساحات التالية :-

   : مطبخ كبير امريكاني بمساحة 5 * 4 وله مدخل خاص من الجنينة وبه تكييف

   : مطبيخ كبير بمساحة 4 * 5 وله مدخل خاص بالجنينة وبه تكييف

الريسبشن :-

   : ريسبشن قطعتين بمساحة 200 متر

   : طرقة تربط بين الغرف والريسبشن والمطابخ والحمامات بمساحة 100 متر

مواصفات الجنينة : -

   : جنينة خاصة بمساحة 800 متر

   : بها ارضيات جولف / شجر مسك / احواض زهور

   : نخل / شلالات مياه / اشجار زهور

مستوي التشطيبات :-

   : تشطيب سوبر سوبر سوبر لوكس الريسبشن وغرف نوم باركيه مسمار ارو

   : الطرق والمداخل رخام جرانيت والابواب خشب ارو

الخدمات :-

   : مياه / كهرباء / غاز

   : تليفون / عددين كهرباء 3 فاز / خط انترنت خاص

   : يوجد 14 تكييف

العقد مسجل

المطلوب : 2200000 نهائي قابلة للتفاوض البسيط وليس التقسيط

0110092754
0104353341

شقة للبيع بشارع الخمسين امام سوق السيراميك 2

Posted by belalsale7 | | Category: جسر السويس, شارع الخمسين |

الموقع : شارع الخمسين امام سوق السيراميك بجسر السويس

المساحة : 130 متر صافي

التقسيم : تتكون من 3 غرف نوم , ريسبشن قطعتين , مطبخ , 2 حمام , 2 تراس بالمساحات التالية :

مزيد من المعلومات

شقق برج المصطفي

Posted by belalsale7 | | Category: جسر السويس, خلف حديقة بدر |

شقة 1 بمساحة 170 متر

للتفاصيل اضغط هنا

الشقة 2 بمساحة 130 متر صافي

للتفاصيل اضغط هنا

شقة للبيع بشارع الخمسين امام سوق السيراميك

Posted by belalsale7 | | Category: جسر السويس, شارع الخمسين |

الموقع : شارع الخمسين امام سوق السيراميك بجسر السويس

المساحة : 170 متر صافي

التقسيم : 3 غرف نوم , 2 حمام , ريسبشن ثلاثة قطع , 2 تراس , مطبخ بالمساحات التالية :

   : غرفة نوم بمساحة 5.5 *3.5 وبها شباك

   : غرفة نوم بمساحة 4.10 * 3.65 بها شباك

   : غرفة نوم بمساحة 4.10 * 3.5 بها تراس بمساحة 4.10 * 1 متر

   : حمام كبير 2.60 * 2 متر

   : حمام صغير 2 * 1 متر للضيوف

   : مطبخ بمساحة 2.70 * 2 متر

ريسبشن 3 قطع بالمساحات التالية :

   : طعام بمساحة 5.10 * 3 متر

   : استقبال بمساحة 7.70 * 3.60 متر بها تراس بمساحة 4.40 * 1.7 متر

   : ريسبشن حرف L يربط بين الغرف والريسبشن

التشطيب : علي الطوب الاحمر

المميزات : كل الغرف جيدة التهوية وبها شبابيك

   : يوجد 2 حمام واحد كبير واخر صغير للضيوف

   : توجد غرفة كبيرة بمساحة 5.5 * 3.5 تصلح كغرفة مكتب

   : قريبة جدا من عدة مدارس بجسر السويس

   : عرض الشارع 10 متر

الدور : جميع الادوار متاحة من الدور 3 الي الدور 10

مواصفات البرج : يتكون من 10 ادوار

   : السلم رخام / انتركم

   : واجهات كلاسيكية فاخرة فيرفورجيه / دهانات مضادة للعوامل الجوية

   : مصعد كهربائي (اسنسير)

   : جميع اعمال عزل الرطوبة والحرارة طبقآ لأجود المواصفات والخامات

الخدمات : كهرباء / مياه

طريقة الدفع : تسهيلات في السداد وأسعار خاصة للدفع النقدي

مع تحيات مكتب سوق العقار المصري

اكبر مكتب تسويق عقاري بجسر السويس

   للاتصال اضغط هنا

مصطلحات عقارية

Posted by belalsale7 | | Category: مصطلحات عقارية |

مصطلحات عقارية

الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية ).

التطوير العقاري :
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.

مخطط معتمد :
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.

مخطط غير معتمد :
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.

البلوك :
هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.

صـك الملكية:
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.

المساهمات العقارية :
هي مساحة من الأرض الخام تطرح للاكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية....... الخ.

دورة حياة المساهمة :
هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملك المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المزاد العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

الأسهم العقارية :
هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).

المصدِِّر :
هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك

السهم المشاع :
هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

السهم الصافي :
هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.

سعر الإصدار :
هو سعر السهم الابتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.

الاكتتاب العام:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة.

الاكتتاب المغلق:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها على عدد من المساهمين يتم اختيارهم من قبل مالك المساهمة.

تخصيص الأسهم:
هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.

سوق العقار اكبر موقع تسويق عقاري
التداول :
هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.

أمر بيع :
هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.

سوق العقار اكبر موقع تسويق عقاري

أمر شراء :
هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.

متوسط سعر السهم :
هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.

نسبة التذبذب :
هو معدل التغيّر المسموح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.

نسبة التغّّير :
هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.

سوق العقار اكبر موقع تسويق عقاري

مركز التداول :
هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.

المزاد العلني :
هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر

الإفراغ :
هو نقل ملكية العقار من طرف إلى طرف أخر لدى جهات الاختصاص.

التطبيق :
هو مصطلح محلي يطلق على عملية استبدال أسهم أحد المساهمين بالتراضي بما يساوي قيمة الأسهم من عين تلك المساهمة.

التصفية :
هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.

الارتداد :
هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.

سعر السوم :هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.

السعي ( مقابل الأتعاب ) :هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.

القيمة ( كدر ) :مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع.

القيمة ( صافي ) :
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.

الدوبلكس :
هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى.

التقبيل :
هو مصطلح محلي يعني التنازل بين طرفين بالتراضي عن الأصول التي لا تشمل عين العقار شريطة موافقة مالك العين.

المقايضة العقارية :
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.

الرهن العقاري :
هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.

القرض العقاري :
هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض.

إدارة الأملاك :
هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمات أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ ) تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالث مقابل أتعاب يتفق عليها بين الطرفي

استشارات قانونية عقارية

Posted by belalsale7 | | Category: |

سؤال وجواب حول قانون الضرائب العقارية الجديد

الحدائق والأراضى الملحقة بالعقارات تعد من العواملالمؤثرة فى تحديد القيمة الإيجارية السنوية

لا يزال الجدل حول قانون الضريبة العقارية الجديد يتزايد، وتتزايد معه استفسارات المواطنين حولها. أعادت مصلحة الضرائب العقارية طبع الكتيبات التى تضمنت الأسئلة والأجوبة عن تطبيق القانون الجديد، بناء على طلب الدكتور يوسف بطرس غالى، وزير المالية، على أن يتم توزيعها مرة أخرى على المواطنين، بعد إضافة الأسئلة الجديدة التى طرحها المواطنون على موقع المصلحة الإلكترونى طوال الفترة الماضية، فضلاً عن بثها على الموقعين الإلكترونيين للوزارة والمصلحة، مع إضافة خطوات التقييم وإجراءات الفحص والتقدير،

مزيد من المعلومات